Liste
des principales pièces justificatives demandées par les
banques pour constituer votre dossier :
2
derniers avis d'imposition, 3
derniers bulletins de salaire, 3
derniers relevés de compte en banque, Justificatif
d'identité, Justificatif
de domicile actuel, Compromis
de vente.
Plus
votre dossier sera complet, plus vous pourrez obtenir rapidement
une réponse vraiment adaptée à votre besoin. Vous ferez ainsi
progresser votre projet dans les meilleures conditions possibles
: vous pourrez, par exemple, obtenir confirmation du montant du
financement disponible et faire avancer votre projet en toute sécurité.
En règle générale, toutes les banques demandent les mêmes informations
et ce travail ne sera nécessaire qu’une fois. Prenez soin
de bien conserver la copie des justificatifs, vous gagnerez
beaucoup de temps.
Le dossier de meilleurtaux.com vous servira de modèle car il
est conçu pour satisfaire aux attentes des banques.
En pratique, nous vous conseillons de venir aux rendez-vous
avec les banques en apportant un dossier contenant les éléments
originaux et également un exemplaire en copie que vous pourrez
leur laisser. En effet, certains établissements souhaiteront
consulter des documents originaux afin de certifier la copie
que vous leur remettez.
Nous suivons ci-dessous le plan de saisie du dossier personnalisé
de meilleurtaux.com, en mentionnant successivement l'essentiel
des documents dont vous aurez besoin.
Attention : dans le cas où le prêt est sollicité à la
fois pour un emprunteur et un co-emprunteur, les documents doivent
obligatoirement être fournis pour les deux personnes, l'emprunteur
ET le co-emprunteur.
Vous :
pièce
justificative d'identité : carte nationale d'identité, passeport ou
permis de conduire,
justificatif
de domicile actuel, facture EDF, ou France Télécom, ou d'eau
de moins de trois mois, à l'exclusion des quittances de
loyers.
Dans
le cas particulier où vous êtes logé à titre gratuit
par vos parents, vous pouvez obtenir une attestation de
leur part à laquelle vous adjoindrez une facture comme
décrite ci-dessus à leur nom.
Votre projet :
- Acquisition :
compromis
de vente (si vous l'avez déjà signé)
- Travaux ou construction :
devis
des entrepreneurs,
compromis
de vente du terrain s'il y a lieu,
titre
de propriété du bien s'il s'agit de travaux,
coordonnées
de votre notaire chargé de l'opération.
Vos revenus :
deux
derniers avis d'imposition (documents envoyés par l'administration
fiscale avec le calcul de l'impôt dont vous êtes redevable
pour l'année considérée),
trois
derniers bulletins de salaire.
Si vous n'êtes pas salarié, vous devez pouvoir justifier de
vos revenus du dernier trimestre par une attestation comptable,
par exemple, de votre centre de gestion agréé.
Votre patrimoine :
Déclaration ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune)
pour ceux qui y sont assujettis.
Immobilier : titre(s) de propriété des biens, éventuellement
complété(s) des contrats de prêt en cours et de tableaux d'amortissement
de ces prêts.
Financier : trois derniers relevés de compte en banque. Les
banques sont assez intransigeantes sur ce document qui leur
permet de valider à la fois les charges que vous avez déclarées,
vos revenus au crédit du compte, et surtout le solde moyen
de votre compte qui pourrait entrer dans le calcul de votre
apport personnel.
Par ailleurs, si vous indiquez un patrimoine financier, en
compte d'épargne, valeurs mobilières de placement ou autres,
vous devez fournir :
relevé
de comptes titres,
relevé
de comptes d'épargne,
relevé
de situation de contrat d'assurance-vie.
Si vous n'en avez pas de récents, le ou les établissement(s)
teneur(s) de ces comptes pourra(ont) vous en délivrer sur
simple demande de votre part.
Attention : vérifiez bien que tous les éléments que vous avez
en votre possession permettent aux banques de valider votre
apport personnel.
Si vous bénéficiez par exemple d'une donation ou d'un prêt
par un proche (vos parents) n'hésitez pas à leur demander
une attestation qui " bouclerait " les documents
validant votre plan de financement. Pour le cas où votre plan de financement montrerait
le besoin de prêts multiples autres que celui sollicité
dans le dossier, il vous appartiendra d'apporter les offres
de prêt correspondantes pour compléter votre dossier.
Ceci est particulièrement nécessaire pour :
crédit
relais,
crédit
épargne logement.
Si, a contrario, vous sollicitez ces prêts dans votre dossier
personnalisé, vous devrez ajouter aux documents à fournir
à la banque :
pour le crédit épargne logement : attestation des droits à
prêt acquis (document que peut vous fournir l'établissement
teneur du compte),
pour le crédit relais :
titre
de propriété du bien, contrat(s) de prêt en cours sur le bien le cas échéant et tableau(x) d'amortissement.
Si
vous vous y prenez suffisamment tôt, vous pouvez demander
à votre notaire des relevés hypothécaires (délai d'un
mois environ) sur vos biens. Attention, cela va induire
des frais.
2
derniers avis d'imposition, 
